Законом № 1116-IX о поддержке проектов со значительными инвестициями, который вступает в силу 13 февраля, предусмотрено ряд изменений в земельное законодательство.
Напомним, для проектом со значительными инвестициями обеспечат преимущественное право:
на землепользование земельным участком государственной или коммунальной собственности, на предоставление земельного участка в пользование (аренду) и на приобретение такого земельного участка в собственность.
Инвестор, с которым заключен специальный инвестиционный договор, имеет право заказать разработку технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности) без предоставления разрешения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, который передает земельный участок в пользование.
В то же время, инвестор обязан письменно уведомить об этом соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней. К письменному уведомлению прилагается копия договора о выполнении работ по землеустройству относительно установления границ такого земельного участка в натуре (на местности) и копия заключенного специального инвестиционного договора.
Если земельный участок предоставляется в пользование инвестору со значительными инвестициями, то согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации (после получения положительного заключения государственной экспертизы), подается инвестором в орган исполнительной власти или органа местного самоуправления.
Если земельный участок формируется до заключения договора, его передадут в пользование после заключения такого специального договора.
Участок для инвестора, сформированный до подписания специального инвестиционного договора, не может быть:
разделен, приватизирован, передан в пользование третьему лицу или иным образом отчужден до момента передачи такого земельного участка инвестору.
Ограничения по отчуждению такого земельного участка органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в пользу третьих лиц теряет силу по истечении 12 месяцев с даты его формирования, если в течение указанного срока специальный инвестиционный договор не заключен.
Также такие участки не смогут продавать на конкурентных началах (земельных торгах).
В Законе «Об аренде земли» предусмотрен запрет на передачу в субаренду участка, арендатором которого является инвестор со значительными инвестициями.
Если арендодатель не позднее чем в 30-дневный срок до окончания срока действия договора с арендатором, который является инвестором со значительными инвестициями, не сообщил о непродлении действия договора и при условии, что арендатор намерен продолжить пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок на условиях, предусмотренных договором аренды земли, кроме размера арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным договором (соглашением) к договору аренды земли.
Срок проведения государственной экспертизы документации по землеустройству по заказу инвестора со значительными инвестициями не может превышать 10 рабочих дней со дня регистрации объекта государственной экспертизы.
